Patologia dos Sistemas Prediais Hidráulicos e Sanitários

VÍCIOS CONSTRUTIVOS, DEFEITOS E DANOS 

• Considerações gerais  

• Prazos para reclamação de vícios e defeitos 

• Responsabilidade do profissional pela reparação dos danos causados 

• Importância da inspeção e manutenção das instalações prediais 

 

PATOLOGIA DOS SISTEMAS HIDRÁULICOS E SANITÁRIOS 

• Considerações gerais 

• Falhas de projeto 

• Falhas de concepção sistêmica 

• Falhas de compatibilização com os projetos arquitetônico e estrutural 

• Erros de dimensionamento 

• Falhas de execução e uso de material inadequado 

• Desgaste pelo uso das instalações 

 

PATOLOGIA DAS INSTALAÇÕES DE ÁGUA FRIA 

• Considerações gerais 

• Manifestações patológicas em reservatórios de água fria  

• Falta d’água nas instalações 

• Patologia decorrente da qualidade da água do sistema predial  

• Problemas com a pressão nas instalações prediais de água fria 

• Pressão insuficiente para a alimentação do reservatório  

• Patologia de sistemas de recalque 

• Manifestações patológicas em bombas centrífugas 

• Pressão na rede predial em desconformidade com a NBR 5626  

• Pressões mínimas e máximas em sistemas prediais  

• Dispositivos controladores de pressão nas instalações prediais 

• Manifestações patológicas em pressurizadores 

• Manifestações patológicas em válvulas redutoras de pressão 

• A influência das perdas de cargas no cálculo da pressão dinâmica 

• Vazão insuficiente nos pontos de utilização de água 

• Incidência de ar nas tubulações 

• Vazamentos nas tubulações 

• Detecção de vazamentos não visíveis 

• Vazamentos causados pelo fenômeno do “par galvânico” 

• Vazamentos em tubos e conexões unidos por juntas soldáveis 

• Vazamentos causados por rupturas em tubulações de PVC 

• Vazamentos causados por ruptura das conexões 

• Vazamentos em torneiras 

• Vazamentos em torneiras de acionamento por sensor 

• Vazamentos em torneiras de acionamento por sensor 

• Manifestações patológicas em válvulas de descarga 

• Ruídos e vibrações nas instalações prediais de água fria 

• Ruídos e vibrações provenientes das bombas de recalque 

• Ruídos e vibrações decorrentes do funcionamento das instalações 

• Ruídos causados pelo golpe de aríete 

• Rupturas causadas por sobrepressão (golpe de aríete) 

• Entupimento das tubulações pela presença de incrustações 

• Entupimento de chuveiro 

 

PATOLOGIA DAS INSTALAÇÕES DE ÁGUA QUENTE 

• Considerações gerais 

• Principais causas de patologia 

• Uso inadequado de materiais 

• Uso obrigatório do cobre 

• Corrosão de tubos metálicos 

• Deformação causada por temperatura e pressão excessiva 

• Deformação da tubulação de água fria por retorno de água quente 

• Rupturas causadas pelo efeito da dilatação e contração térmica 

• Demora na chegada de água quente no ponto de consumo 

• Aquecimento insuficiente de água 

• Patologia dos aquecedores 

• Perda térmica devido ao desempenho dos aquecedores 

• Problemas relacionados ao desempenho de aquecedores a gás 

• Vazamentos em aquecedores a gás 

• Problemas relacionados ao desempenho de aquecedor solar 

• Manutenção do sistema 

• Vazamentos em reservatório térmico 

• Oscilações nas temperaturas dos aparelhos providos de água quente 

• Perda repentina de temperatura da água 

 

PATOLOGIA DAS INSTALAÇÕES DE ESGOTO 

• Considerações gerais 

• Mau cheiro nas instalações de esgoto 

• Rompimento do fecho hídrico dos desconectores 

• Vedação inadequada ou ausência da saída da bacia sanitária 

• Sistema ineficiente de vedação de caixas de inspeção e de gordura 

• Ausência ou ventilação incorreta do sistema de esgoto 

• Acesso de esgoto no sistema de ventilação 

• Deformações em tubulações de esgoto 

• Flechas excessivas nas tubulações 

• Patologia decorrente de interfaces com os elementos estruturais 

• Vazamentos em tubulações aparentes; 

• Vazamentos em tubulações embutidas 

• Vazamentos em tubulações enterradas 

• Vazamentos em pé de coluna 

• Vazamentos em aparelhos sanitários 

• Vazamentos em ralos. 

• Retorno de espuma em lavanderias (áreas de serviço) 

• Refluxo de águas servidas para o sistema de consumo 

• Retorno de esgoto pela caixa sifonada e bacia sanitária 

• Entupimentos das tubulações de esgoto 

• Entupimento na cozinha 

• Entupimento na área de serviço (lavanderia) 

• Entupimento no banheiro 

• Entupimento da bacia sanitária 

• Entupimento do lavatório e ralo do box 

• Entupimento em subcoletores de esgoto 

• Entupimento causado pelo uso inadequado do TE 

• Obstrução de tubulações por ausência de declividade  

• Entupimento do coletor predial 

 

PATOLOGIA DAS INSTALAÇÕES DE ÁGUAS PLUVIAIS  

• Considerações gerais  

• Infiltração de água em telhado  

• Transbordamento por seção insuficiente de calhas  

• Transbordamento de calha por ausência de declividade  

• Transbordamento em calha por seção insuficiente de condutores  

• Transbordamento por entupimento dos condutores  

• Vazamentos em calhas por falhas de execução  

• Infiltração de água em telhado por erros na colocação de rufos  

• Vazamentos em condutores verticais  

• Rupturas em tubos por subpressão (vácuo)  

• Ressecamento de condutores aparentes (expostos ao sol)  

• Vazão concentrada de água sobre telhados 

• Ligação clandestina de águas pluviais em rede de esgoto  

• Uso inadequado de águas pluviais em sistemas prediais.

Prof. Eng. Roberto de Carvalho Junior

 

Engenheiro civil, licenciado em Matemática, com habilitação em Física e Desenho Geométrico. Pós-graduado em Didática do Ensino Superior. Mestre em Arquitetura e Urbanismo.

Projetista de Instalações Prediais desde 1982, já elaborou inúmeros projetos de edificações de médio e de grande porte, executados em várias cidades do Brasil.

Desde 1994, atua na área acadêmica, em faculdades de Arquitetura e Urbanismo e Engenharia Civil, como professor universitário das disciplinas de instalações prediais.

É palestrante e autor dos livros “Instalações Hidráulicas e o Projeto de Arquitetura”; “Instalações Elétricas e o Projeto de Arquitetura”;  “Patologias em Sistemas Hidráulico-Sanitários”;  “Instalações Prediais Hidráulico-Sanitárias – Princípios  básicos para elaboração de projetos” e “Interfaces Prediais”. Todos os livros editados pela Blucher.

É autor de diversos artigos e publicações em vários jornais e revistas do país voltadas a construção civil, falando especificamente sobre assuntos relacionados a sua área de atuação.

Atualmente, trabalha na área acadêmica e como consultor independente.

Engenheiros, arquitetos, projetistas de instalações prediais hidráulicas e sanitárias, alunos dos cursos de engenharia civil e arquitetura e urbanismo e todos os profissionais que trabalham na construção civil.